Учет ремонта кровли в арендованном помещении

Comments

• Цитата: Добрый день. Очень нужна помощь опытных экспертов. Много разных мнений по ремонту крыши в арендованном помещение, но ясности нет. Помогите пожалуйста.ООО на ОСНО арендует помещение у ИП . По договору аренды капитальный ремонт проводится за счет арендатора. Протекает крыша.Ремонт конечно дорогостоящий. Как все-таки его расценивать ( согласие письменное арендодателя есть), как неотделимые улучшения и через амортизацию? Или можно учесть как ремонт и списать единовременно?

  Добрый вечер!
  
  Если речь идет об устранении неисправности крыши, то это именно ремонт, а не осуществление улучшений недвижимости.
  
  "3.3. Ремонт: комплекс операций по восстановлению исправности или работоспособности объекта и восстановлению ресурса изделия или его составных частей..."
  "ГОСТ Р 51617-2000. Государственный стандарт Российской Федерации. Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия."
  (утв. Постановлением Госстандарта России от 19.06.2000 N 158-ст)
• Добрый день,Илья. Спасибо за ответы. Крыша есть, но протекает.  Так сказать саму кровлю не меняли, внутри все переделывают. Для включения сразу в расходы, наверное нужно прописать в дефектной ведомости именно " восстановление исправности крыши..."?
• Цитата: Добрый день,Илья. Спасибо за ответы. Крыша есть, но протекает.  Так сказать саму кровлю не меняли, внутри все переделывают. Для включения сразу в расходы, наверное нужно прописать в дефектной ведомости именно " восстановление исправности крыши..."?

  Добрый день!
  
  В дефектной ведомости, как правило, прописывают конкретные неисправности (например, коррозия кровли крыши площадью 1 м2 и т.п.), а также указывают потребные работы, материалы для их устранения.
• Илья, а где та грань за которой это уже не ремонт, а не улучшение? Ваше мнение, если меняется " внутренность" крыши-это ремонт?
• Цитата: Илья, а где та грань за которой это уже не ремонт, а не улучшение? Ваше мнение, если меняется " внутренность" крыши-это ремонт?

  Добрый вечер!
  
  Если бы грань была бы четко прочерчена, то споров по данному поводу не возникало бы. А так, приходится руководствоваться разрозненными нормативными положениями, вывод из которых может быть следующий (Постановления ФАС Уральского округа от 28.11.2006 N Ф09-10509/06-С7 по делу N А47-17401/05, ФАС Северо-Западного округа от 07.11.2006 по делу N А56-13460/04 и пр.):
  - если в ходе работ устраняются неисправности в ОС, пусть и с заменой определенных элементов на более современные, долговечные и т.п., при этом функциональное назначение отремонтированного ОС не меняется, не меняются кардинально его эксплуатационные характеристики, то это ремонт, а в противном случае - реконструкция или модернизация.
• Илья, спасибо огромное. Вы как всегда толково доносите именно то, что спрашиваешь. Еще раз спасибо.